Abogados especialistas en Contratos de Promesa en Chile

En Schneider Abogados, tenemos un equipo de abogados expertos en derecho de contratos especializados en contratos de promesa. Nos enfocamos en la redacción, revisión y resolución de conflictos relacionados con estos contratos, y nuestros abogados cuentan con experiencia en casos complejos.

Además, en nuestra firma, valoramos la honestidad y la transparencia en nuestras relaciones con los clientes. Nos aseguramos de mantener una comunicación clara y constante, enfocada en cumplir con las necesidades y objetivos específicos de cada cliente. Si está buscando asistencia en la redacción, revisión, o resolución de conflictos en un contrato de promesa, nuestros abogados especialistas pueden ayudarlo.

Le invitamos a explorar nuestro sitio web para conocer más sobre nuestros servicios especializados en contratos de promesa. Si tiene alguna pregunta o desea comenzar a trabajar con nosotros, contáctenos de inmediato. Puede llamarnos al +56232671946, o bien, si desea dejarnos un mensaje, visite nuestro formulario de contacto en línea en nuestro sitio web.

El Contrato de Promesa

El contrato de promesa es un acuerdo en el que una de las partes se compromete a celebrar un contrato futuro con la otra parte. En otras palabras, es un contrato preliminar que establece las condiciones para la celebración de un contrato definitivo en el futuro. La promesa puede referirse a cualquier tipo de contrato, desde la compraventa de bienes hasta la prestación de servicios.

Un ejemplo común de contrato de promesa es el contrato de promesa de compraventa de un bien inmueble. En este caso, el vendedor y el comprador acuerdan las condiciones de la compraventa, como el precio, la forma de pago y el plazo para la entrega del bien. Sin embargo, el contrato definitivo de compraventa no se celebra en ese momento, sino que se establece una fecha futura para su celebración. Durante este período, el vendedor se compromete a no vender el bien a otra persona y el comprador se compromete con otras obligaciones respecto al vendedor.

Es importante destacar que el contrato de promesa es un contrato distinto del contrato prometido. Es decir, el contrato de promesa establece las condiciones para la celebración del contrato definitivo, pero no es el contrato definitivo en sí mismo. Además, el contrato de promesa debe cumplir con ciertos requisitos legales, como constar por escrito y especificar de manera clara el contrato prometido.

En resumen, el contrato de promesa es un acuerdo preliminar que establece las condiciones para la celebración de un contrato definitivo en el futuro. Es comúnmente utilizado en la compraventa de bienes inmuebles, pero puede referirse a cualquier tipo de contrato.

Ventajas del Contrato de Promesa

El contrato de promesa ofrece varias ventajas para las partes involucradas en una transacción o acuerdo futuro. Una de las principales ventajas es que permite asegurar la transacción o acuerdo futuro, ya que establece las condiciones para la celebración del contrato definitivo. Esto brinda certeza jurídica a las partes y les permite planificar con anticipación.

Otra ventaja del contrato de promesa es que protege los intereses de ambas partes. Al establecer las condiciones para la celebración del contrato definitivo, las partes pueden negociar y acordar los términos que mejor se adapten a sus necesidades y expectativas. Además, el contrato de promesa puede incluir cláusulas de protección para ambas partes, como la obligación de no vender el bien a otra persona o la obligación de no buscar otro bien similar.

El contrato de promesa también puede ser beneficioso en situaciones en las que la celebración del contrato definitivo depende de múltiples circunstancias. Por ejemplo, si se espera que se alce un embargo o medida precautoria, o si se necesita estudiar detalladamente los títulos de un inmueble, el contrato de promesa permite establecer las condiciones para la celebración del contrato definitivo en el futuro, una vez que se hayan cumplido todas las condiciones necesarias.

Además, el contrato de promesa puede ser utilizado como una herramienta de financiamiento. Por ejemplo, si un comprador no cuenta con el financiamiento necesario para la compraventa de un bien, puede celebrar un contrato de promesa con el vendedor y utilizar este contrato como garantía para obtener el financiamiento necesario.

Tipos de Contrato de Promesa

Existen diferentes tipos de contratos de promesa, que se utilizan en distintas situaciones y para diferentes propósitos. A continuación, se mencionan algunos de los tipos de contratos de promesa más empleados:

1- Promesa de compraventa: Este es uno de los tipos de contrato de promesa más comunes. En este caso, el vendedor y el comprador acuerdan las condiciones para la compraventa de un bien, pero el contrato definitivo no se celebra en ese momento, sino que se establece una fecha futura para su celebración.

2- Promesa de arrendamiento: En este caso, el arrendador y el arrendatario acuerdan las condiciones para el arrendamiento de un bien, pero el contrato definitivo no se celebra en ese momento, sino que se establece una fecha futura para su celebración.

3- Promesa de sociedad: En este caso, dos o más personas acuerdan formar una sociedad en el futuro, pero el contrato definitivo no se celebra en ese momento, sino que se establece una fecha futura para su celebración.

4- Promesa de donación: En este caso, el donante y el donatario acuerdan las condiciones para la donación de un bien, pero el contrato definitivo no se celebra en ese momento, sino que se establece una fecha futura para su celebración.

5- Promesa de mandato: En este caso, el mandante y el mandatario acuerdan las condiciones para la celebración de un mandato en el futuro, pero el contrato definitivo no se celebra en ese momento, sino que se establece una fecha futura para su celebración.

6- Promesa de permuta: En este caso, dos o más personas acuerdan intercambiar bienes en el futuro, pero el contrato definitivo no se celebra en ese momento, sino que se establece una fecha futura para su celebración.

Estos son solo algunos ejemplos de los tipos de contratos de promesa que existen. En general, la promesa puede referirse a cualquier tipo de contrato, desde la compraventa de bienes hasta la prestación de servicios. Es importante destacar que cada tipo de contrato de promesa tiene sus propias características y requisitos legales, por lo que es importante conocerlos antes de celebrar el contrato de promesa.

En cualquier caso, el contrato de promesa es una herramienta útil para establecer las condiciones para la celebración de un contrato definitivo en el futuro. Permite a las partes negociar y acordar los términos que mejor se adapten a sus necesidades y expectativas, y brinda certeza jurídica en el proceso de negociación. Además, puede ser beneficioso en situaciones en las que la celebración del contrato definitivo depende de múltiples circunstancias y puede ser utilizado como una herramienta de financiamiento.

Obligaciones y derechos de las partes involucradas.

El contrato de promesa establece las condiciones para la celebración de un contrato definitivo en el futuro, y como tal, implica obligaciones y derechos para las partes involucradas. A continuación, se detallan las responsabilidades y derechos de cada una de las partes respecto a la promesa más empleada: la de compraventa.

1. Derechos y Obligaciones del promitente vendedor

El promitente vendedor tiene el derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones del promitente comprador, como el pago del precio acordado. Además, tiene el derecho a retener el bien objeto de la promesa hasta que se cumplan todas las condiciones acordadas en el contrato de promesa.

En cuanto a las obligaciones, El promitente vendedor tiene la obligación de mantener el bien objeto de la promesa en buen estado y libre de gravámenes, salvo que se haya acordado lo contrario. Además, debe cumplir con las condiciones acordadas en el contrato de promesa, como entregar el bien en la fecha y condiciones establecidas, y respetar los plazos establecidos para la celebración del contrato definitivo.

2. Derechos y Obligaciones del promitente comprador

El promitente comprador tiene el derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones del promitente vendedor, como la entrega del bien objeto de la promesa en las condiciones acordadas. Además, tiene el derecho a recibir el bien objeto de la promesa en la fecha y condiciones establecidas, y a retener el pago del precio acordado hasta que se cumplan todas las condiciones acordadas en el contrato de promesa.

En cuanto a las obligaciones, el promitente comprador tiene la obligación de pagar el precio acordado en el contrato de promesa, en la forma y plazos establecidos. Además, debe cumplir con las condiciones acordadas en el contrato de promesa, como recibir el bien en la fecha y condiciones establecidas, y respetar los plazos establecidos para la celebración del contrato definitivo.

- Confidencialidad: Las partes involucradas en el contrato de promesa tienen la obligación de mantener la confidencialidad de las condiciones acordadas en el contrato, salvo que se haya acordado lo contrario. Esto significa que no pueden divulgar información sobre el contrato de promesa a terceros sin el consentimiento de la otra parte.

- Plazos: El contrato de promesa establece los plazos para la celebración del contrato definitivo, y las partes tienen la obligación de respetarlos. Si una de las partes no cumple con los plazos establecidos, la otra parte puede exigir el cumplimiento forzado de la obligación, o bien, puede resolver el contrato de promesa y exigir la devolución de las sumas pagadas.

Además de las obligaciones y derechos mencionados anteriormente, el contrato de promesa puede establecer otras obligaciones y derechos para las partes, como la obligación de realizar ciertas gestiones o trámites antes de la celebración del contrato definitivo, o el derecho a resolver el contrato de promesa en caso de incumplimiento de alguna de las partes.

Condición Suspensiva y Resolutoria en el Contrato de Promesa

El contrato de promesa puede incluir condiciones suspensivas y resolutorias, que establecen el cumplimiento de ciertas condiciones para que el contrato definitivo se celebre, o bien, la posibilidad de resolver el contrato de promesa en caso de incumplimiento de alguna de las partes (La resolución de un contrato es la terminación anticipada del mismo debido al incumplimiento de alguna de las partes).

Las condiciones suspensivas son aquellas que establecen que el contrato definitivo se celebrará una vez que se cumplan ciertas condiciones. Por ejemplo, en el caso de un contrato de promesa de compraventa de un inmueble, se puede establecer como condición suspensiva que se obtenga la aprobación de un crédito hipotecario por parte del comprador, o bien, que se realice una inspección técnica del inmueble para verificar su estado.

Por otro lado, las condiciones resolutorias son aquellas que establecen la posibilidad de resolver el contrato de promesa en caso de incumplimiento de alguna de las partes. Por ejemplo, en el caso de un contrato de promesa de arrendamiento de un local comercial, se puede establecer como condición resolutoria que el arrendatario pierda la licencia comercial necesaria para operar en el local, o bien, que el arrendador no realice las reparaciones necesarias en el local en un plazo determinado.

Registro y formalidades del Contrato de Promesa

El registro y las formalidades en el contrato de promesa son importantes para garantizar la validez y eficacia del mismo. A continuación, se describen los puntos principales relacionados con este tema.

1. Inscripción del contrato de promesa de compraventa: En el caso de un contrato de promesa de compraventa de un inmueble, es posible inscribir el contrato en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. La inscripción tiene como objetivo dar publicidad al contrato y proteger los derechos de las partes frente a terceros. Es importante destacar que la inscripción no es obligatoria, pero puede ser recomendable en algunos casos.
2. Requisitos del contrato de promesa: El contrato de promesa debe cumplir con ciertos requisitos para ser válido y eficaz. Entre ellos, se encuentra la obligación de que el contrato conste por escrito, que se especifique de manera clara el contrato prometido, que se establezca un plazo o condición para la celebración del contrato prometido, y que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces.
3. Formalidades adicionales: Además de los requisitos mencionados anteriormente, el contrato de promesa puede requerir formalidades adicionales según el tipo de contrato y las partes involucradas. Por ejemplo, en el caso de un contrato de promesa de arrendamiento, puede ser necesario que se realice un inventario de los bienes entregados en arriendo, o que se establezcan ciertas cláusulas especiales para proteger los derechos de las partes.

Responsabilidad por incumplimiento de las obligaciones establecidas en el Contrato de Promesa

El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de promesa puede tener diversas consecuencias legales. A continuación, se desarrollan los puntos principales relacionados con este tema:

1. Acción de cumplimiento: En caso de incumplimiento de alguna de las partes, la otra parte puede ejercer una acción de cumplimiento para exigir el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de promesa. Esta acción puede ser ejercida ante un juez civil o árbitro, según corresponda, y puede implicar el pago de una indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
2. Resolución del contrato: En algunos casos, el incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de promesa puede dar lugar a la resolución del contrato. La resolución del contrato implica la terminación anticipada del mismo debido al incumplimiento de alguna de las partes, y puede ser solicitada por cualquiera de las partes si se cumplen ciertos requisitos. La resolución debe ser declarada por un juez o árbitro, y puede implicar el pago de una indemnización por los daños y perjuicios sufridos.
3. Indemnización por incumplimiento: En caso de incumplimiento de alguna de las partes, la otra parte puede exigir el pago de una indemnización por los perjuicios sufridos. La indemnización puede incluir los gastos en que se haya incurrido para la celebración del contrato prometido, los perjuicios sufridos por la demora en la celebración del contrato prometido, y otros daños y perjuicios que se hayan causado.

Prorroga y Renegociación del Contrato de Promesa.

El contrato de promesa puede incluir cláusulas que permitan prorrogar o renegociar el contrato en caso necesario. Estas cláusulas pueden ser útiles en situaciones en las que las partes no pueden cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato de promesa dentro del plazo o condición establecidos, pero desean continuar con la celebración del contrato prometido.

En cuanto a la prórroga del contrato, puede ser expresa o tácita. La prórroga expresa se produce cuando las partes acuerdan expresamente extender el plazo o condición establecidos en el contrato de promesa. La prórroga tácita se produce cuando las partes continúan negociando o ejecutando el contrato de promesa después de vencido el plazo o condición establecidos, lo que puede interpretarse como una voluntad de prorrogar el contrato.

En cuanto a la renegociación del contrato, puede implicar la modificación de los términos y condiciones del contrato de promesa, como el plazo, el precio o el objeto del contrato. La renegociación puede ser útil en situaciones en las que las partes no pueden cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato de promesa en los términos originales, pero desean continuar con la celebración del contrato prometido en condiciones diferentes.

Es importante destacar que la prórroga o renegociación del contrato de promesa debe ser acordada por ambas partes y debe ser registrada por escrito en un documento anexo al contrato original. Además, es recomendable que las partes involucradas se hagan asesorar en la materia para asegurarse de que la prórroga o renegociación del contrato se ajuste a la ley y a las necesidades de ambas partes.

Plazos y término del contrato de Promesa

El contrato de promesa debe establecer un plazo o condición para la celebración del contrato prometido, y que este plazo o condición debe ser claro y preciso. Además, el plazo o condición debe ser razonable y proporcional a la naturaleza del contrato prometido.

En cuanto a las formas en que puede terminar el contrato de promesa, se incluyen las siguientes:

1. Cumplimiento: El contrato de promesa puede terminar por cumplimiento cuando se celebra el contrato prometido dentro del plazo o condición establecidos en el contrato de promesa. En este caso, el contrato de promesa se extingue y se da paso al contrato prometido.
2. Resolución: El contrato de promesa puede terminar por resolución cuando una de las partes incumple las obligaciones establecidas en el contrato de promesa. En este caso, la otra parte puede solicitar la resolución del contrato y exigir el pago de una indemnización por perjuicios sufridos.
3. Renuncia: El contrato de promesa puede terminar por renuncia cuando una de las partes decide no celebrar el contrato prometido, incluso si se cumplen las condiciones establecidas en el contrato de promesa. En este caso, la otra parte puede exigir el pago de una indemnización por los perjuicios sufridos.
4. Imposibilidad: El contrato de promesa puede terminar por imposibilidad cuando se produce un hecho que hace imposible la celebración del contrato prometido, como el cambio de determinadas circunstancias, la destrucción del objeto del contrato o la muerte de una de las partes. En este caso, el contrato de promesa se extingue sin que ninguna de las partes tenga derecho a exigir el cumplimiento del contrato prometido.

Es importante destacar que las formas de término del contrato de promesa pueden variar según el tipo de contrato y las circunstancias específicas de cada caso. Por ello, es recomendable que las partes involucradas conozcan las formas de término del contrato de promesa y las contemplen adecuadamente en el contrato para evitar posibles conflictos en el futuro.

¿Por qué preferir a Schneider Abogados para la redacción, revisión y solución de conflictos de Contratos de Promesa?

Estas son algunas de las razones por las que debería elegir a Schneider Abogados para la redacción, revisión o resolución de conflictos de un contrato de promesa:

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Respuestas a Preguntas Frecuentes respecto al Contrato de Promesa:

Hemos desarrollado un listado con las respuestas a preguntas más frecuentes de nuestros clientes.

1. ¿Qué es un contrato de promesa?

Un contrato de promesa es un acuerdo en el que una de las partes se compromete a celebrar un contrato definitivo en el futuro, sujeto a ciertas condiciones o plazos.

2. ¿Qué tipos de contratos pueden ser objeto de una promesa?

La promesa puede referirse a cualquier tipo de contrato, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales para su celebración.

3. ¿Qué requisitos debe cumplir el contrato de promesa para ser válido?

El contrato de promesa debe cumplir con los requisitos esenciales de todo contrato, como el consentimiento de las partes, el objeto del contrato y la causa. Además, debe establecer un plazo o condición para la celebración del contrato prometido.

4. ¿Qué es un plazo fatal y extintivo de derechos en el contrato de promesa?

Un plazo fatal y extintivo de derechos es aquel que, una vez vencido, impide el cumplimiento del contrato prometido y extingue los derechos de las partes. 

5. ¿Puede el plazo para celebrar el contrato prometido ser tácito?

El plazo para celebrar el contrato prometido debe ser expreso y claro para evitar posibles conflictos en el futuro.

6. ¿Qué sucede si una de las partes incumple las obligaciones establecidas en el contrato de promesa?

La otra parte puede solicitar la resolución del contrato y exigir el pago de una indemnización por los daños y perjuicios sufridos.

7. ¿Qué es la prórroga del contrato de promesa?

La prórroga del contrato de promesa es la extensión del plazo o condición establecidos en el contrato original para la celebración del contrato prometido.

8. ¿Qué es la renegociación del contrato de promesa?

La renegociación del contrato de promesa implica la modificación de los términos y condiciones del contrato original para adaptarlo a las necesidades de las partes. 

9. ¿Qué es la promesa unilateral?

La promesa unilateral es aquella en la que una de las partes se compromete a celebrar un contrato definitivo en el futuro, sin que la otra parte tenga obligación de hacer lo mismo.

10. ¿Qué es la promesa bilateral?

La promesa bilateral es aquella en la que ambas partes se comprometen a celebrar un contrato definitivo en el futuro, sujeto a ciertas condiciones o plazos.

11. ¿Qué es la promesa de compraventa?

La promesa de compraventa es un tipo de contrato de promesa en el que una de las partes se compromete a vender un bien o propiedad a la otra parte en el futuro, sujeto a ciertas condiciones o plazos

12. ¿Qué es la inscripción del contrato de promesa de compraventa?

La inscripción del contrato de promesa de compraventa es el registro del contrato en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, lo que le otorga publicidad y seguridad jurídica a las partes.

13. ¿Qué es la lesión enorme en el contrato de promesa de compraventa?

La lesión enorme es una causa de nulidad del contrato de promesa que se produce cuando una de las partes obtiene una ventaja excesiva sobre la otra parte en la celebración del contrato

14. ¿Qué es la tradición en el contrato de promesa?

La tradición es la entrega efectiva del bien o propiedad objeto del contrato de promesa, lo que se requiere para que el contrato prometido sea perfecto.

15. ¿Qué es la condición suspensiva en el contrato de promesa?

La condición suspensiva es una condición que, una vez cumplida, da lugar a la celebración del contrato prometido. 

16. ¿Qué es la condición resolutoria en el contrato de promesa?

 La condición resolutoria es una condición que, una vez incumplida, da lugar a la resolución del contrato de promesa.

17. ¿Qué es la cláusula penal en el contrato de promesa?

La cláusula penal es una cláusula que establece una indemnización en caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de promesa.

18. ¿Qué es la garantía en el contrato de promesa?

La garantía es una suma de dinero o bienes que una de las partes entrega a la otra como garantía del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de promesa.

19. ¿Qué es la resolución del contrato de promesa?

La resolución del contrato de promesa es la terminación del contrato debido al incumplimiento de las obligaciones establecidas por una de las partes.

20. ¿Qué es la indemnización por incumplimiento en el contrato de promesa?

La indemnización por incumplimiento es una compensación económica que una de las partes debe pagar a la otra en caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de promesa.

21. ¿Qué es la mora en el contrato de promesa?

La mora es el retardo en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de promesa, lo que puede dar lugar a la resolución del contrato y a la indemnización por los daños y perjuicios sufridos.

22. ¿Qué es la fuerza mayor en el contrato de promesa?

La fuerza mayor es un evento imprevisible e inevitable que impide el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de promesa, lo que puede eximir a la parte afectada de responsabilidad por el incumplimiento.

23. ¿Qué es la caducidad en el contrato de promesa?

La caducidad es la pérdida de vigencia del contrato de promesa debido al transcurso del plazo o condición establecidos sin que se haya celebrado el contrato prometido.

24. ¿Qué es la nulidad en el contrato de promesa?

La nulidad es la invalidez del contrato de promesa debido a la falta de cumplimiento de los requisitos legales para su celebración.

25. ¿Qué es la ratificación del contrato de promesa?

La ratificación del contrato de promesa es la confirmación de la voluntad de las partes de celebrar el contrato prometido, una vez cumplidas las condiciones o plazos establecidos en el contrato de promesa.