Contrato de Hipoteca en Chile

Abogados especialistas en redacción de Contratos de Hipoteca

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La Hipoteca propiamente tal y el Contrato de Hipoteca
Antes de explicar el contrato de hipoteca, debemos hacer una breve distinción. La hipoteca en sí es el derecho que recae sobre un bien inmueble para garantizar una deuda, mientras que el contrato de hipoteca es el acuerdo que establece las condiciones de esa garantía.

Un ejemplo simple sería el siguiente: Una persona quiere pedir un préstamo al banco, pero no tiene suficientes garantías para respaldar la deuda. Entonces, decide hipotecar su casa, es decir, otorgar un derecho sobre su propiedad al banco para garantizar el préstamo. Para formalizar esta garantía, la persona y el banco firman un contrato de hipoteca en el que se establecen las condiciones del préstamo, como el plazo, la tasa de interés, las cuotas, etc.

La hipoteca se establece mediante un contrato entre el prestatario y el prestamista, en el que el prestatario otorga al prestamista un derecho de garantía sobre un bien inmueble, a cambio de recibir un préstamo de dinero. El bien inmueble hipotecado se convierte en la garantía del préstamo, lo que significa que, si el prestatario no cumple con sus obligaciones de pago, el prestamista tiene el derecho de ejecutar la hipoteca y tomar posesión del bien inmueble para recuperar el dinero prestado.

El propósito de una hipoteca es permitir que el prestatario obtenga financiamiento para la adquisición de un bien inmueble, como una casa o un terreno, sin tener que pagar el precio total de la propiedad de forma inmediata. En lugar de eso, el prestatario puede pagar el préstamo en cuotas a lo largo de un período de tiempo acordado, generalmente varios años.

Es importante tener en cuenta que tanto el prestatario como el prestamista tienen responsabilidades en una hipoteca. El prestatario es responsable de hacer los pagos del préstamo en tiempo y forma, y de mantener el bien inmueble hipotecado en buenas condiciones. El prestamista, por su parte, es responsable de proporcionar el préstamo en las condiciones acordadas, y de respetar los términos del contrato de hipoteca.

En resumen, una hipoteca es un derecho real de garantía que se utiliza para asegurar el cumplimiento de una obligación financiera, generalmente un préstamo. La hipoteca se establece mediante un contrato entre el prestatario y el prestamista, y el bien inmueble hipotecado se convierte en la garantía del préstamo. Tanto el prestatario como el prestamista tienen responsabilidades en una hipoteca, y es importante entender los términos del contrato antes de firmarlo.

Importancia de la Hipoteca como instrumento de financiamiento:
La hipoteca es un instrumento de financiamiento muy importante en la economía, ya que permite a los propietarios de bienes inmuebles obtener préstamos a largo plazo con tasas de interés más bajas que las que se ofrecen en otros tipos de préstamos. Esto se debe a que la hipoteca se considera una garantía real, lo que significa que el prestamista tiene un derecho de prenda sobre el bien inmueble hipotecado en caso de incumplimiento por parte del deudor.

Además, la hipoteca es un instrumento de financiamiento muy flexible, ya que permite a los deudores hipotecarios utilizar el dinero prestado para una amplia variedad de propósitos, como la compra de una vivienda, la construcción de una propiedad, la consolidación de deudas o la financiación de un negocio.

Otra ventaja de la hipoteca como instrumento de financiamiento es que los plazos de pago son generalmente más largos que en otros tipos de préstamos, lo que permite a los deudores hipotecarios pagar el préstamo en cuotas más pequeñas y manejables a lo largo de varios años.

Obligaciones que se pueden garantizar con una Hipoteca
El Código Civil chileno establece que las obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca son aquellas que tienen un valor económico y que son exigibles en dinero.

En este sentido, la hipoteca puede garantizar cualquier tipo de obligación que tenga un valor económico, como, por ejemplo, un préstamo, una deuda, una obligación de pago, entre otras. Es importante destacar que la obligación debe ser exigible en dinero, lo que significa que debe ser una obligación de pago en efectivo y no una obligación de hacer o de no hacer.

Además, la obligación debe ser determinada o determinable en cuanto a su monto. Esto significa que el monto de la obligación debe estar establecido en el contrato de hipoteca o en otro documento que la acredite. De esta manera, se garantiza que los terceros puedan conocer el monto exacto de la obligación y la parte libre que queda en los bienes hipotecados.

Es importante destacar que la hipoteca no puede garantizar obligaciones indeterminadas en cuanto a su monto o en cuanto a su naturaleza. Por ejemplo, no se puede constituir una hipoteca para garantizar una obligación de hacer o de no hacer, ya que estas obligaciones no tienen un valor económico determinado.

Un ejemplo de obligación de hacer podría ser un contrato de prestación de servicios en el que se acuerda que una persona realizará una reparación en una propiedad. En este caso, la obligación es de hacer, ya que se trata de una acción que debe ser realizada por la persona contratada.
Por otro lado, un ejemplo de obligación de no hacer podría ser un contrato de confidencialidad en el que se acuerda que una persona no divulgará información confidencial de una empresa. En este caso, la obligación es de no hacer, ya que se trata de una acción que debe ser evitada por la persona contratada.

Tipos de Hipoteca:
Según el Código Civil chileno, todas las hipotecas son convencionales, es decir, se establecen por acuerdo entre las partes. Sin embargo, en la práctica, se habla de hipotecas legales y judiciales debido a ciertas situaciones específicas en las que se establecen hipotecas sin necesidad de un acuerdo previo.
1.- Hipotecas Convencionales: son aquellas que se establecen por acuerdo entre las partes, es decir, por medio de un contrato hipotecario. En otras palabras, es la hipoteca que se establece voluntariamente entre el deudor y el prestamista, sin que exista una obligación legal o judicial de hacerlo.

2.- Hipotecas Legales: Las hipotecas legales se establecen por ley, sin necesidad de que exista un acuerdo previo entre las partes. En Chile, la hipoteca legal se establece en casos específicos, como en la partición de bienes. Es importante tener en cuenta que, aunque la hipoteca legal se establece por ley, sigue siendo necesario inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces para que tenga efecto.

3.- Hipotecas Judiciales: se establecen por una resolución judicial, es decir, por orden de un juez. En Chile, la legislación no contempla ningún caso específico de hipoteca judicial. Sin embargo, en algunos casos, un juez puede ordenar la constitución de una hipoteca como medida cautelar para garantizar el pago de una deuda en un proceso judicial.

4.- Hipoteca Especial: Es aquella que se establece sobre un bien inmueble específico, lo que significa que el bien inmueble hipotecado es la única garantía del préstamo. La hipoteca especial se utiliza comúnmente para financiar la compra de una propiedad, y se extingue automáticamente una vez que se ha pagado el préstamo.

5.- Hipoteca con cláusula de garantía general: Es aquella que se establece sobre un bien inmueble específico, pero que también incluye una cláusula que garantiza todas las obligaciones presentes y futuras del deudor con el prestamista. Esto significa que si el deudor incumple con cualquier obligación, el prestamista tiene el derecho de ejecutar la hipoteca y tomar posesión del bien inmueble. La hipoteca con cláusula de garantía general se utiliza comúnmente para garantizar una línea de crédito o una deuda a largo plazo.

En resumen, en Chile existen diferentes tipos de hipotecas que se establecen en función de su origen, bienes garantizados y requisitos. Es importante tener en cuenta que, independientemente del tipo de hipoteca, existen ciertos requisitos y formalidades que deben cumplirse para que la hipoteca tenga efecto legal.

Solemnidades de la Hipoteca en Chile y la inscripción ante el Conservador de Bienes Raíces
En Chile, la hipoteca está regulada por el Código Civil y se rige por ciertas formalidades que deben ser cumplidas para que sea válida. Estas formalidades incluyen la celebración del contrato por escrito, la identificación de las partes, la descripción del bien inmueble hipotecado, la inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, entre otras. El cumplimiento de estas formalidades es esencial para garantizar la validez y la oponibilidad de la hipoteca a terceros.

En cuanto a la inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, debemos tener claridad en cuanto a que es una formalidad esencial para la validez y la oponibilidad de la hipoteca a terceros en Chile. La inscripción en este registro garantiza la publicidad de la hipoteca y permite que cualquier persona interesada pueda conocer la existencia de la hipoteca sobre el bien inmueble.

Para inscribir una hipoteca en el registro, es necesario presentar una copia autorizada de la escritura pública del contrato de hipoteca, junto con los documentos que acrediten la propiedad del bien inmueble hipotecado y la identidad de las partes. Además, es necesario pagar una tarifa por la inscripción, que varía según el monto del préstamo hipotecario.

Una vez presentados los documentos y pagada la tarifa correspondiente, el Conservador de Bienes Raíces procede a inscribir la hipoteca en el registro y a emitir una copia autorizada de la inscripción. Esta copia autorizada es un documento importante que debe ser conservado por el deudor hipotecario y el prestamista hipotecario, ya que acredita la existencia de la hipoteca y su inscripción en el registro.

Es importante destacar que la inscripción en el registro de hipotecas y gravámenes no solo garantiza la publicidad de la hipoteca, sino que también permite que la hipoteca sea oponible a terceros. Esto significa que cualquier persona que adquiera el bien inmueble hipotecado después de la inscripción de la hipoteca en el registro, adquiere el bien sujeto a la hipoteca y debe respetarla.

Requisitos de la Hipoteca en Chile
En el contexto de la legislación chilena, existen ciertos requisitos que deben cumplirse para que una hipoteca tenga efecto legal:
1.- Especialidad: La hipoteca debe ser especial en cuanto al bien que se hipoteca, lo que significa que debe identificarse claramente el bien que se está hipotecando. Esto se debe a que la hipoteca afecta únicamente al bien que se ha identificado, y no a otros bienes que pueda tener el deudor.

2.- Publicidad: La hipoteca debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente para que tenga efecto legal. La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces es un requisito fundamental para que la hipoteca sea oponible a terceros.

3.- Especificidad de la obligación: La hipoteca debe estar vinculada a una obligación determinada, es decir, debe especificarse el monto exacto de la obligación principal que se está garantizando con la hipoteca. Esto permite a los terceros conocer la parte libre que queda en los bienes anteriormente gravados, y saber a qué atenerse para aceptar una segunda o tercera hipoteca sobre esos mismos bienes.

4.- Capacidad del deudor: El deudor debe tener capacidad legal para hipotecar el bien que se está gravando. En otras palabras, el deudor debe ser el propietario del bien o tener la facultad de hipotecarlo.

5.- Consentimiento de las partes: La hipoteca debe ser establecida por acuerdo entre el deudor y el prestamista. En otras palabras, ambas partes deben estar de acuerdo en establecer la hipoteca.

Es importante tener en cuenta que estos requisitos son fundamentales para que la hipoteca tenga efecto legal en Chile. Además, existen ciertas formalidades que deben cumplirse para que la hipoteca sea inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, como la presentación de ciertos documentos y el pago de ciertas tasas.

Términos y Condiciones en el Contrato de Hipoteca.
El contrato de hipoteca es un acuerdo entre el deudor y el prestamista en el que se establece una garantía real sobre un bien inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación. En este sentido, los términos y condiciones del contrato de hipoteca son fundamentales para establecer las obligaciones y derechos de ambas partes.

A continuación, se detallan algunos de los términos y condiciones más importantes que se suelen incluir en un contrato de hipoteca: 
1.- Identificación de las partes: El contrato debe identificar claramente a las partes involucradas, es decir, al deudor y al prestamista.
2.- Identificación del bien hipotecado: El contrato debe identificar claramente el bien inmueble que se está hipotecando, incluyendo su ubicación, dimensiones y características.
3.- Monto de la obligación: El contrato debe especificar el monto exacto de la obligación principal que se está garantizando con la hipoteca.
4.- Plazo de la hipoteca: El contrato debe establecer el plazo de la hipoteca, es decir, el tiempo durante el cual el bien inmueble estará gravado con la hipoteca.
5.- Tasa de interés: El contrato debe establecer la tasa de interés que se aplicará sobre el préstamo hipotecario.
6.- Condiciones de pago: El contrato debe establecer las condiciones de pago del préstamo hipotecario, incluyendo el plazo y la forma de pago.
7.- Condiciones de incumplimiento: El contrato debe establecer las condiciones de incumplimiento de la obligación principal, así como las consecuencias que se derivarán de dicho incumplimiento.
8.- Gastos y costos: El contrato debe establecer quién será responsable de los gastos y costos asociados a la hipoteca, como los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

Además de los términos y condiciones mencionados anteriormente, es común que los contratos de hipoteca incluyan otras cláusulas y disposiciones que regulen aspectos específicos del acuerdo. Algunas de estas cláusulas pueden incluir:
1.- Cláusula de garantía general: Esta cláusula establece que la hipoteca garantiza no solo la obligación principal, sino también cualquier otra obligación que el deudor pueda contraer con el prestamista en el futuro.
2.- Garantías adicionales: Las partes pueden acordar la inclusión de garantías adicionales para asegurar el pago del préstamo hipotecario, como avales o fianzas.
3.- Cláusula de seguro: Esta cláusula establece que el deudor debe contratar un seguro que cubra el valor del bien hipotecado en caso de daño o pérdida.
4.- Cláusula de aceleración: Esta cláusula establece que el prestamista tiene derecho a exigir el pago total de la obligación principal en caso de incumplimiento por parte del deudor.
5.- Cláusula de renuncia a beneficios: Esta cláusula establece que el deudor renuncia a cualquier beneficio que pudiera derivarse de la hipoteca, como el derecho a retener el bien hipotecado en caso de incumplimiento.

Es importante que los términos y condiciones del contrato de hipoteca sean claros y precisos para evitar malentendidos o confusiones entre las partes. Además, es fundamental que el contrato sea redactado de forma clara y precisa para que sea fácilmente comprensible para ambas partes.

Derechos y Obligaciones de las partes en la Hipoteca
En un contrato de hipoteca, las partes involucradas tienen ciertos derechos y obligaciones que deben cumplir. A continuación, se detallan los derechos y obligaciones de cada una de las partes:
1.- Deudor hipotecario:
a- Derechos: El deudor hipotecario tiene derecho a utilizar el bien inmueble hipotecado mientras cumpla con las obligaciones establecidas en el contrato de hipoteca. Además, tiene derecho a recibir información clara y precisa sobre los términos y condiciones del contrato de hipoteca.

b- Obligaciones: El deudor hipotecario tiene la obligación de cumplir con la obligación principal establecida en el contrato de hipoteca, es decir, pagar el préstamo hipotecario en los plazos y condiciones establecidos. Además, tiene la obligación de mantener el bien inmueble hipotecado en buen estado y de contratar un seguro que cubra el valor del bien en caso de daño o pérdida.

2.-Prestamista hipotecario:
a- Derechos: El prestamista hipotecario tiene derecho a recibir el pago del préstamo hipotecario en los plazos y condiciones establecidos en el contrato de hipoteca. Además, tiene derecho a retener el bien inmueble hipotecado en caso de incumplimiento por parte del deudor.

b- Obligaciones: El prestamista hipotecario tiene la obligación de entregar el préstamo hipotecario en los plazos y condiciones establecidos en el contrato de hipoteca. Además, tiene la obligación de informar claramente al deudor hipotecario sobre los términos y condiciones del contrato de hipoteca.

En conclusión, el contrato de hipoteca establece una serie de derechos y obligaciones tanto para el deudor hipotecario como para el prestamista hipotecario. El deudor tiene la obligación de pagar el préstamo hipotecario en los plazos y condiciones establecidos, así como de mantener el bien inmueble hipotecado en buen estado. Por su parte, el prestamista tiene el derecho a recibir el pago del préstamo hipotecario en los plazos y condiciones establecidos, así como a retener el bien inmueble hipotecado en caso de incumplimiento por parte del deudor.

Extinción de la Hipoteca
En Chile, la hipoteca puede extinguirse por vía principal o por vía accesoria, dependiendo de las circunstancias que rodeen la extinción de la obligación principal. Un ejemplo simple que ilustra la diferencia entre la extinción de la hipoteca por vía principal e incidental es el siguiente:

Supongamos que una persona tiene una hipoteca sobre su casa para garantizar un préstamo que le hizo el banco. Si la persona paga la totalidad del préstamo, la hipoteca se extinguirá por vía principal, ya que la obligación principal (el préstamo) se ha extinguido de manera total y definitiva. En este caso, la hipoteca se extingue automáticamente y el banco no tendrá derecho a cobrar más dinero a través de la hipoteca.

Por otro lado, si la persona no paga el préstamo y el banco ejecuta la hipoteca para cobrar la deuda, la hipoteca se extinguirá por vía incidental. En este caso, la extinción de la hipoteca se produce como consecuencia de la ejecución de la garantía hipotecaria, pero la obligación principal (el préstamo) no se ha extinguido de manera total y definitiva. Si el valor obtenido por la ejecución de la hipoteca no es suficiente para cubrir la deuda, el banco podrá seguir reclamando el pago de la diferencia a la persona.

En resumen, la extinción de la hipoteca por vía principal se produce cuando la obligación principal se extingue de manera total y definitiva, mientras que la extinción de la hipoteca por vía incidental se produce como consecuencia de la ejecución de la garantía hipotecaria, pero la obligación principal no se ha extinguido de manera total y definitiva.

¿Qué es la purga de la Hipoteca? 
La purga de la hipoteca de uno de los modos de extinguir la hipoteca según lo establecido en el artículo 2428 del Código Civil. Dicho artículo establece que el acreedor carece del derecho de persecución contra el tercero que haya adquirido el inmueble hipotecado en pública subasta, ordenada por el juez cuando se cumple con determinados requisitos.

Requisitos para que opere la purga de la hipoteca: 
1. Que la venta se haga ordenada por el juez en pública subasta: Esto implica que debe tratarse de una venta forzada como consecuencia de un litigio.

2. Que se cite personalmente a los acreedores hipotecarios: La citación tiene por objeto que los acreedores hagan valer sus derechos para pagarse según el orden que corresponda y adopten las medidas que juzguen adecuadas para que el inmueble se realice de la mejor forma posible.

3. Que la subasta se verifique transcurrido el término de emplazamiento: El termino de emplazamiento consiste en el plazo ordinario que se tiene para contestar una demanda según los términos del artículo 258 y 259 del Código de Procedimiento Civil.

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Preguntas Frecuentes sobre el Contrato de Hipoteca:

1. ¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre un bien inmueble y que tiene por objeto garantizar el cumplimiento de una obligación, generalmente un préstamo.
2. ¿Qué es el contrato de hipoteca? El contrato de hipoteca es el acuerdo que se celebra entre el acreedor y el deudor para constituir la hipoteca sobre un bien inmueble.
3. ¿Qué es la obligación principal en un contrato de hipoteca? La obligación principal en un contrato de hipoteca es la deuda que se garantiza con la hipoteca, generalmente un préstamo.
4. ¿Qué es la obligación accesoria en un contrato de hipoteca? La obligación accesoria en un contrato de hipoteca es la obligación de mantener la garantía hipotecaria vigente y en buenas condiciones.
5. ¿Qué es la indivisibilidad en una hipoteca? La indivisibilidad en una hipoteca significa que la hipoteca subsiste en su integridad, aunque quede insoluta una ínfima parte de la deuda garantizada.
6. ¿Qué es la subrogación en un contrato de hipoteca? La subrogación en un contrato de hipoteca es el acto por el cual un tercero se subroga en los derechos del acreedor y asume la obligación de pagar la deuda garantizada por la hipoteca.
7. ¿Qué es la dación en pago en un contrato de hipoteca? La dación en pago en un contrato de hipoteca es el acto por el cual el deudor entrega al acreedor una cosa distinta a la que se había comprometido a entregar en pago de la deuda garantizada por la hipoteca.
8. ¿Qué es la evicción en un contrato de hipoteca? La evicción en un contrato de hipoteca es el acto por el cual el deudor pierde la posesión o propiedad del bien hipotecado como consecuencia de una sentencia judicial o de un acto administrativo.
9. ¿Qué es la bilateralidad en un contrato de hipoteca? La bilateralidad en un contrato de hipoteca significa que ambas partes, el acreedor y el deudor, tienen obligaciones y derechos recíprocos.
10. ¿Qué es la cláusula de garantía general en un contrato de hipoteca? La cláusula de garantía general en un contrato de hipoteca es una cláusula que amplía el ámbito de la garantía hipotecaria a todas las obligaciones presentes y futuras del deudor con el acreedor.
11. ¿Qué es la cláusula de vencimiento anticipado en un contrato de hipoteca? La cláusula de vencimiento anticipado en un contrato de hipoteca es una cláusula que permite al acreedor exigir el pago inmediato de la deuda garantizada por la hipoteca en caso de incumplimiento por parte del deudor.
12. ¿Qué es la cláusula de intereses moratorios en un contrato de hipoteca? La cláusula de intereses moratorios en un contrato de hipoteca es una cláusula que establece el interés que se aplicará sobre la deuda garantizada por la hipoteca en caso de retraso en el pago.
13. ¿Qué es la cláusula de gastos en un contrato de hipoteca? La cláusula de gastos en un contrato de hipoteca es una cláusula que establece quién debe asumir los gastos derivados de la constitución y cancelación de la hipoteca, así como los gastos de mantenimiento de la garantía hipotecaria.
14. ¿Qué es la cláusula de seguro en un contrato de hipoteca? La cláusula de seguro en un contrato de hipoteca es una cláusula que obliga al deudor a contratar un seguro que cubra los riesgos que puedan afectar al bien hipotecado, como incendios, terremotos, etc.
15. ¿Qué es la cláusula de prenda en un contrato de hipoteca? La cláusula de prenda en un contrato de hipoteca es una cláusula que permite al acreedor tomar posesión del bien hipotecado en caso de incumplimiento por parte del deudor.
16. ¿Qué es la cláusula de cesión en un contrato de hipoteca? La cláusula de cesión en un contrato de hipoteca es una cláusula que permite al acreedor ceder sus derechos y obligaciones derivados del contrato de hipoteca a un tercero.
17. ¿Qué es la cláusula de novación en un contrato de hipoteca? La cláusula de novación en un contrato de hipoteca es una cláusula que permite modificar las condiciones del contrato de hipoteca, como el plazo, la tasa de interés, etc.
18. ¿Qué es la cláusula de renuncia en un contrato de hipoteca? La cláusula de renuncia en un contrato de hipoteca es una cláusula por la cual el deudor renuncia a los derechos que le corresponden en caso de ejecución de la hipoteca, como el derecho a que se respete el orden de pago de las obligaciones garantizadas.
19. ¿Qué es la cláusula de extinción en un contrato de hipoteca? La cláusula de extinción en un contrato de hipoteca es una cláusula que establece las causas por las cuales se extinguirá la hipoteca, como el pago total de la deuda garantizada o la cancelación de la hipoteca por mutuo acuerdo.
20. ¿Qué es la cláusula de reserva de dominio en un contrato de hipoteca? La cláusula de reserva de dominio en un contrato de hipoteca es una cláusula que establece que el bien hipotecado seguirá siendo propiedad del deudor hasta que se haya pagado la deuda garantizada por la hipoteca.
21. ¿Qué es la cláusula de prelación en un contrato de hipoteca? La cláusula de prelación en un contrato de hipoteca es una cláusula que establece el orden de pago de las obligaciones garantizadas por la hipoteca en caso de ejecución de la garantía, es decir, qué obligaciones se pagarán primero y cuáles después.
22. ¿Qué es la cláusula de subrogación en un contrato de hipoteca? La cláusula de subrogación en un contrato de hipoteca es una cláusula que permite al deudor sustituir al acreedor original por otro acreedor que asuma la deuda garantizada por la hipoteca.
23. ¿Qué es la cláusula de liberación en un contrato de hipoteca? La cláusula de liberación en un contrato de hipoteca es una cláusula que establece las condiciones en las que se liberará la hipoteca, es decir, se cancelará la garantía hipotecaria sobre el bien inmueble.
24. ¿Qué es la cláusula de caducidad en un contrato de hipoteca? La cláusula de caducidad en un contrato de hipoteca es una cláusula que establece las causas por las cuales se extinguirá la hipoteca de forma automática, como el vencimiento del plazo de la deuda garantizada o la pérdida del bien hipotecado.
25. ¿Qué es la cláusula de renovación en un contrato de hipoteca? La cláusula de renovación en un contrato de hipoteca es una cláusula que permite prorrogar el plazo de la hipoteca por un periodo determinado de tiempo, una vez que ha vencido el plazo original.
26. ¿Qué es la cláusula de amortización en un contrato de hipoteca? La cláusula de amortización en un contrato de hipoteca es una cláusula que establece el modo en que se irá pagando la deuda garantizada por la hipoteca, es decir, el plazo, la tasa de interés, las cuotas, etc.