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Contrato de Hipoteca

El contrato de Hipoteca es aquel que comprende el gravamen de un inmueble a objeto de asegurar el cumplimiento de una obligación principal. Es debido a la hipoteca, que quien la constituye le otorga al acreedor el derecho de perseguir el bien raíz en mano de quién la posea, así como también de pagarse preferentemente con el producto de la realización del inmueble. 

En cuanto a las personas que pueden hipotecar, es necesario tener claro que sólo podrán constituir una hipoteca sobre sus bienes aquellas personas que sean capaces para enajenarlos, todo ello debido a que la hipoteca compromete seriamente el crédito del futuro constituyente. 

Respecto a las formalidades del contrato de hipoteca, debemos tener presente que al ser un contrato solemne se requiere para el otorgamiento de una Escritura Pública. Además, la hipoteca deberá ser inscrita en el Registro de Hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces competente, ya que sin el registro conservatorio no tendrá valor alguno. 

En referencia a las cosas que son susceptibles de hipotecar, se deben tener presentes los siguientes bienes:

1.- Inmuebles que se poseen en propiedad.

2.- Inmuebles que se poseen en usufructo.

3.- Naves de más de 50 toneladas que se encuentren inscritas en el Registro de Matrícula.

4.- Concesiones mineras.

5.- Derecho de Aguas.

6.- Hipoteca de bienes futuros, cuotas, derechos eventuales, limitados o rescindibles.

7.- Obligaciones civiles, naturales, presentes o futuras.

 

En cuanto al principio de extensión de la hipoteca, debemos comprender que el gravamen se extiende a: 

1.- Bien raíz hipotecado.

2.- Inmuebles por adherencia o destinación.

3.- Aumentos o mejoras que experimente y reciba el inmueble hipotecado.

4.- Rentas de arrendamiento que devengue el inmueble.

5.- Servidumbres Activas.

6.- Indemnizaciones debidas por aseguradoras.

7.- Indemnizaciones por Expropiación.


En Schneider Abogados contamos con un equipo letrado especialista en la redacción, revisión y negociación de los Contratos de Hipoteca que se necesitan de acuerdo con sus intereses y requerimientos. Los honorarios de Schneider Abogados para la redacción, revisión y negociación de contratos son variables y se avalúan en atención al número de horas que se requieren para otorgar al cliente un instrumento perfeccionado.

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