Contratos de Construcción en Chile

Abogados Especialistas en redacción de Contratos de Construcción en Chile

En Schneider Abogados, contamos con un equipo de abogados altamente experimentados y especializados en derecho de contratos. Nuestros abogados cuentan con una amplia experiencia en la redacción de contratos de construcción, lo que nos permite ofrecer un servicio de alta calidad y adaptado a las necesidades de cada cliente.

Además, en nuestro despacho valoramos la transparencia y la honestidad en nuestra relación con el cliente. Por eso, nos aseguramos de mantener una comunicación clara y constante, enfocada a comprender y ejecutar sus necesidades y objetivos específicos.

Le invitamos a explorar nuestro sitio web y conocer más sobre nuestros servicios especializados en contratos de construcción. Si desea iniciar la redacción o si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros para una asesoría especializada en la materia.

El contrato de Construcción
El campo de los contratos de construcción es un área del derecho que se encarga de regular los acuerdos entre las partes involucradas en un proyecto de construcción. En términos generales, un contrato de construcción es un acuerdo legal entre el propietario de una obra y el contratista que se encargará de llevar a cabo la construcción de esta. Este tipo de contratos son fundamentales en el ámbito de la construcción, ya que establecen las bases para la ejecución de un proyecto y definen las obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes involucradas.

La importancia de los contratos de construcción radica en que son una herramienta fundamental para proteger los intereses de las partes involucradas en un proyecto. A través de un contrato de construcción, se establecen las condiciones y términos bajo los cuales se llevará a cabo la obra, lo que permite a las partes involucradas tener una idea clara de lo que se espera de ellas y de lo que pueden esperar a cambio. Además, los contratos de construcción también son importantes para prevenir y resolver conflictos que puedan surgir durante la ejecución de un proyecto.

En este sentido, es importante destacar que los contratos de construcción son documentos complejos que requieren de un conocimiento especializado tanto en el ámbito del derecho como en el de la construcción. Por esta razón, es fundamental contar con la asesoría de un equipo legal especializado en contratos de construcción para la redacción y negociación de estos documentos.

Clasificación de los Contratos de Construcción Privados
La clasificación de los contratos de construcción es una herramienta útil para comprender las diferentes formas en que los propietarios y contratistas pueden establecer acuerdos en proyectos de construcción. Estos contratos se pueden identificar en función del sistema de fijación de precios utilizado y el método contractual empleado para la construcción de la obra.

A.- Clasificación en función del sistema de fijación de precios: los contratos de construcción se pueden clasificar según el sistema de fijación de precios en tres tipos: contratos por suma alzada, contratos a precio unitario y contratos por administración delegada.

1.- Contratos por suma alzada: Son aquellos en los que se establece un precio fijo para la totalidad de la obra, independientemente de los costos reales en los que se incurra durante la construcción. Este tipo de contrato es adecuado para proyectos en los que se tiene un alto grado de certeza en cuanto a los costos y plazos de la obra.

2.- Contratos a precio unitario: Son aquellos en los que se establece un precio para cada unidad de obra, como por ejemplo el precio por metro cuadrado de construcción. Dentro de esta clasificación, se pueden establecer nuevas distinciones respecto a la inclusión o no de los gastos generales y utilidades dentro de los precios unitarios.

En primer lugar, tenemos el contrato de precios unitarios sin suma alzada de gastos generales y utilidades. En este caso, los precios unitarios no incluyen los gastos generales ni las utilidades del contratista. Estos costos adicionales se contemplan por separado en una suma alzada fija, que se pagará al contratista durante el desarrollo del contrato, ya sea en proporción al avance efectivo de las obras, materiales, trabajos o servicios contratados, o en proporción al plazo transcurrido, o según lo establecido en el contrato o demás documentos complementarios.

Por otro lado, tenemos el contrato de precios unitarios con suma alzada de gastos generales y utilidades. En este caso, los precios unitarios incluyen los gastos generales, pero excluyen las utilidades del contratista. De manera similar al contrato anterior, las utilidades se contemplan por separado en una suma alzada fija, que se pagará al contratista en función del avance efectivo de las obras, materiales, trabajos o servicios contratados, o según el plazo transcurrido, o de acuerdo a las condiciones establecidas en el contrato.

3.- Contratos de Administración Delegada: Estos contratos son ampliamente conocidos como el arrendamiento de servicios para la ejecución de obras. Se distinguen por la particularidad de que el contratista únicamente aporta su mano de obra y conocimientos especializados, sin proveer los materiales necesarios. En este tipo de contratos, es responsabilidad del contratista llevar a cabo la obra de acuerdo con los estándares profesionales y las mejores prácticas del campo.

B) Clasificación de acuerdo al método contractual empleado para la construcción de la obra: Este criterio de clasificación se refiere a la forma en que distintos medios se organizan para hacer posible la construcción, determinando a quién corresponde el desarrollo de la ingeniería.

1.- Método de Diseño-Licitación-Construcción: Este enfoque implica separar las responsabilidades de diseño y construcción, asignando diferentes actores para crear el diseño y llevar a cabo la ejecución posterior. Puede involucrar uno o más contratos y subcontratos para su implementación.

2.- Método Llave en Mano: Este método implica la entrega completa del diseño, desarrollo y construcción del proyecto al contratista. Se establece a través de un único contrato, donde el contratista asume la responsabilidad de todo el proceso, desde la concepción del diseño hasta la finalización de la construcción.

Partes y obligaciones en el Contrato de Construcción
Las partes involucradas en el contrato de construcción son el propietario de la obra, quien encarga la construcción, y el contratista, quien se compromete a llevar a cabo la obra solicitada por el propietario. Estos elementos se conocen como las partes personales del contrato de construcción.

En el contrato de construcción, el propietario de la obra asume dos responsabilidades fundamentales: pagar el precio acordado por la realización de la obra y emitir una declaración de aprobación o rechazo una vez que la construcción ha sido llevada a cabo. Por otro lado, el contratista tiene la obligación de ejecutar la construcción de manera íntegra, oportuna y de acuerdo con el proyecto acordado.

En el contrato de construcción, además de las obligaciones básicas mencionadas, las partes también pueden acordar otras responsabilidades adicionales. Esto incluye determinar si los trabajos serán supervisados personalmente por el contratista o por otro jefe técnico, así como mantener un número y calidad específicos de profesionales en el lugar de trabajo.

Asimismo, se puede establecer el derecho del propietario a inspeccionar la obra, junto con sus representantes, y el derecho del contratista a presentar reclamaciones por resoluciones o multas impuestas por el propietario. En términos de los pagos, las partes pueden acordar que estos se realicen según las sumas acordadas y ejecutadas por las obras, exceptuando las retenciones estipuladas.

Finalmente, el contrato de construcción puede incluir cláusulas para reajustes y anticipos en el precio de la obra, si se ha pactado previamente entre las partes. Estas responsabilidades adicionales permiten una mayor personalización y adaptación del contrato a las necesidades y acuerdos específicos de cada proyecto de construcción.

Es importante destacar que las obligaciones adicionales mencionadas son ejemplos comunes, pero pueden variar según las negociaciones y acuerdos específicos entre el propietario y el contratista en cada contrato de construcción.

Término del Contrato de Construcción
Los contratos de construcción pueden terminar de diversas formas, dependiendo de las circunstancias específicas de cada proyecto y de las cláusulas establecidas en el contrato. Algunas de las formas en que pueden terminar los contratos de construcción son:

1. Cumplimiento del contrato: El contrato de construcción puede terminar cuando se han cumplido todas las obligaciones establecidas en el mismo, como por ejemplo la finalización de la obra y el pago de los honorarios correspondientes.

2. Resolución del contrato: El contrato de construcción puede ser resuelto por alguna de las partes en caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas en el mismo. En este caso, la parte afectada puede solicitar la resolución del contrato y el pago de los daños y perjuicios correspondientes.

3. Mutuo acuerdo: Las partes pueden acordar mutuamente la terminación del contrato de construcción en cualquier momento, siempre y cuando se establezcan las condiciones y consecuencias de dicha terminación.

4. Imposibilidad de cumplimiento: El contrato de construcción puede terminar en caso de que se presente alguna circunstancia que haga imposible su cumplimiento, como por ejemplo un desastre natural o una guerra.

Es fundamental resaltar que la terminación del contrato de construcción puede acarrear importantes implicaciones legales y económicas. Por tanto, resulta crucial establecer cláusulas claras y precisas en el contrato, las cuales contemplen de manera exhaustiva las posibles formas de terminación y las consecuencias correspondientes.

¿Por qué preferir a Schneider Abogados para la redacción del Contrato de Fianza?

1. Experiencia y conocimiento especializado: Schneider Abogados cuenta con un equipo de profesionales altamente capacitados y con experiencia en Derecho Contractual e Inmobiliario, incluyendo la redacción de contratos de construcción. Nuestro amplio conocimiento en la materia garantiza la elaboración de contratos sólidos y completos, adaptados a las necesidades específicas del cliente.
2. Asesoramiento personalizado: Nuestros abogados del Departamento de Derecho Civil e Inmobiliario se comprometen a brindar un servicio personalizado a cada cliente. Escuchamos atentamente sus objetivos y requerimientos relacionados con el contrato de construcción, asegurándonos de reflejarlos de manera precisa en el documento final.
3. Claridad y precisión en la redacción: La redacción de contratos de construcción requiere de un lenguaje claro, conciso y preciso para evitar malentendidos o interpretaciones erróneas. En Schneider Abogados nos aseguramos de redactar cláusulas claras y comprensibles, protegiendo los derechos e intereses de nuestros clientes de manera efectiva.
4. Cumplimiento normativo: El equipo de Schneider Abogados se mantiene actualizado sobre las leyes y regulaciones aplicables en materia contractual. Al redactar un contrato de construcción, garantizamos que cumpla con todos los requisitos legales y normativas pertinentes, proporcionando seguridad jurídica al cliente.
5. Enfoque preventivo: Schneider Abogados adopta un enfoque preventivo al redactar un contrato de construcción. Consideramos posibles escenarios futuros, anticipando conflictos o contingencias, y estableciendo cláusulas que protejan los intereses del cliente en caso de disputas o incumplimientos.
6. Soporte integral: Además de la redacción del contrato de construcción, en Schneider Abogados brindamos un soporte integral durante todo el proceso. Ofrecemos asesoría adicional, respondiendo consultas y proporcionando orientación en relación a cualquier aspecto legal relacionado con el contrato, garantizando un servicio completo y confiable.

Preguntas Frecuentes respecto al Contrato de Construcción:

1. ¿Qué es un contrato de construcción? Un contrato de construcción es un acuerdo legal entre dos o más partes que establece las condiciones para la construcción de una obra. Este tipo de contrato puede incluir aspectos como el alcance de la obra, los plazos de ejecución, los precios y formas de pago, las garantías, las responsabilidades de cada parte, entre otros.
2. ¿Quiénes son las partes involucradas en un contrato de construcción? Las partes involucradas en un contrato de construcción pueden incluir al propietario o dueño del proyecto, el contratista principal, los subcontratistas, los proveedores de materiales y equipos, y los profesionales que participan en la supervisión y dirección técnica de la obra. Cada una de estas partes tiene roles y responsabilidades específicas en el proyecto.
3. ¿Qué es un contrato por suma alzada? Un contrato por suma alzada es un tipo de contrato de construcción en el que una de las partes se obliga a realizar la totalidad de los trabajos según las especificaciones técnicas y los planos y diseños aprobados, por un precio fijo y determinado. Este tipo de contrato es común en proyectos en los que el alcance de la obra es claro y definido.
4. ¿Qué es un contrato por administración delegada? Un contrato por administración delegada es un tipo de contrato de construcción en el que el contratista solo aporta su trabajo y conocimientos del arte y no los materiales. En este tipo de contrato, el contratista ejecuta la obra conforme a la lex artis, es decir, de acuerdo a las normas y prácticas técnicas establecidas.
5. ¿Qué es un contrato por precios unitarios? Un contrato por precios unitarios es un tipo de contrato de construcción en el que se establece un precio para cada unidad de obra, como por ejemplo el precio por metro cuadrado de construcción. Este tipo de contrato es común en proyectos en los que el alcance de la obra no está completamente definido o puede variar durante la ejecución.
6. ¿Qué es la lex artis? La lex artis es un conjunto de normas y prácticas técnicas que se aplican en la ejecución de una obra, y que se basan en los conocimientos y experiencia de los profesionales que participan en la misma. La lex artis es fundamental para garantizar la calidad y seguridad de la obra.
7. ¿Qué es un BAG en un contrato de construcción? Un BAG (Bases Administrativas Generales) es un documento que forma parte del contrato de construcción y que establece las condiciones administrativas y legales para la ejecución de la obra. Este documento puede incluir aspectos como los plazos de ejecución, los precios y formas de pago, las garantías, las responsabilidades de cada parte, entre otros.
8. ¿Qué es un pliego de condiciones en un contrato de construcción? Un pliego de condiciones es un documento que forma parte del contrato de construcción y que establece las especificaciones técnicas y los requisitos para la ejecución de la obra. Este documento puede incluir aspectos como los materiales a utilizar, las técnicas constructivas, los estándares de calidad, entre otros.
9. ¿Qué es un contrato de construcción llave en mano? Un contrato de construcción llave en mano es un tipo de contrato en el que el contratista se encarga de la totalidad del proyecto, desde el diseño hasta la construcción y entrega de la obra terminada. En este tipo de contrato, el contratista asume la responsabilidad de todos los aspectos del proyecto y entrega la obra lista para su uso.
10. ¿Qué es un contrato de concesión de obra pública? Un contrato de concesión de obra pública es un acuerdo en el que el Estado otorga a un particular el derecho a construir y explotar una obra pública, como por ejemplo una carretera o un aeropuerto, a cambio de una contraprestación económica. Este tipo de contrato puede incluir aspectos como los plazos de ejecución, los precios y formas de pago, las garantías, las responsabilidades de cada parte, entre otros.
11. ¿Qué es un DRB en un contrato de construcción? Un DRB (Dispute Resolution Board) es un mecanismo de resolución de conflictos que se utiliza en algunos contratos de construcción para evitar o solucionar disputas entre las partes. Este mecanismo puede incluir la intervención de un panel de expertos que evalúan la situación y emiten recomendaciones para resolver el conflicto.
12. ¿Qué es la garantía de cumplimiento en un contrato de construcción? La garantía de cumplimiento es una garantía financiera que el contratista debe proporcionar al propietario del proyecto para asegurar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de construcción. Esta garantía puede incluir aspectos como el monto de la garantía, las condiciones para su liberación, entre otros.
13. ¿Qué es la retención en un contrato de construcción? La retención es una cantidad de dinero que el propietario del proyecto retiene del pago al contratista como garantía de que este cumplirá con todas las obligaciones establecidas en el contrato de construcción. Esta retención puede ser liberada una vez que se han cumplido todas las obligaciones y se ha recibido la obra.
14. ¿Qué es un acta de recepción en un contrato de construcción? Un acta de recepción es un documento que se firma al final de la obra y que establece que el propietario del proyecto ha recibido la obra y que esta cumple con las especificaciones técnicas y los requisitos establecidos en el contrato de construcción. Esta acta puede incluir aspectos como la fecha de recepción, las condiciones de entrega, entre otros.
15. ¿Qué es la liquidación en un contrato de construcción? La liquidación es el proceso mediante el cual se determina el monto final que el propietario del proyecto debe pagar al contratista por la ejecución de la obra, una vez que esta ha sido recibida y se han cumplido todas las obligaciones establecidas en el contrato de construcción. Este proceso puede incluir aspectos como la revisión de los precios unitarios, la evaluación de los trabajos adicionales, entre otros.